Ingin Over Kredit Rumah? Pahami Dulu Proses, Syarat, serta Keuntungannya

ThePhrase.id – Membeli rumah tidak selalu harus dimulai dengan pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) baru, salah satu opsi yang dapat dipertimbangkan adalah over kredit rumah.

Melalui skema ini, calon pembeli dapat mengambil alih kewajiban cicilan rumah yang masih berjalan sesuai dengan sisa tenor dan ketentuan kredit yang berlaku. Namun, proses over kredit tidak bisa dilakukan sembarangan. 

Pengalihan KPR perlu mengikuti mekanisme resmi dan melibatkan bank sebagai pemberi kredit. Selain itu, calon debitur baru juga harus mengajukan kredit dan melewati proses analisis serta persetujuan bank. Untuk aspek legalitas, proses pengalihan hak atas rumah juga perlu memperhatikan status hak tanggungan. 

Setelah kewajiban dan proses jual beli memenuhi ketentuan, pencoretan hak tanggungan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanahan. Pengikatan kembali atas rumah kemudian dapat dilakukan melalui dokumen hukum seperti Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT).

Over kredit rumah bisa dilakukan dengan beberapa cara, salah satunya melalui notaris. Dalam proses ini, notaris membantu menyiapkan dokumen pengalihan rumah, mulai dari akta pengikatan jual beli hingga surat kuasa yang diperlukan. Notaris juga membantu membuat surat pernyataan mengenai pergantian kepemilikan dan pengalihan hak atas kredit untuk kemudian diserahkan ke bank oleh penjual dan pembeli sesuai ketentuan yang berlaku.

Selain itu, over kredit juga dapat dilakukan langsung melalui bank pemberi KPR. Calon pembeli perlu mengajukan permohonan dan menjalani proses analisis untuk menilai kelayakan serta kemampuan melanjutkan cicilan. Jika disetujui, bank akan membuat perjanjian kredit baru dengan debitur baru, yang kemudian dilanjutkan dengan pembuatan akta jual beli dan pengikatan jaminan.

Kelebihan & Kekurangan Over Kredit Rumah

Over kredit dapat menawarkan harga rumah yang lebih terjangkau karena rumah sudah ada dan tidak lagi dalam tahap pembangunan. Pembeli juga berpotensi mendapatkan bunga cicilan yang lebih rendah, tergantung ketentuan kredit yang berlaku.

Jika dilakukan melalui mekanisme resmi, proses kredit dan dokumen rumah juga berada dalam pengawasan bank sehingga memberikan kepastian lebih bagi pihak yang terlibat.

Di sisi lain, over kredit tetap memiliki sejumlah hal yang perlu dipertimbangkan. Proses pengalihan dapat menimbulkan biaya tambahan, seperti biaya administrasi dan notaris. Selain itu, kondisi rumah yang telah dihuni mungkin juga membuat pembeli harus mengeluarkan biaya renovasi. Proses overkredit juga umumnya membutuhkan waktu karena melibatkan penjual, pembeli, bank, notaris, hingga pihak pertanahan.

Oleh karena itu, sebelum melakukan over kredit pastikan status kredit, sertifikat, sisa cicilan, tenor, hingga kondisi rumah sudah diperiksa. Yang tidak kalah penting, lakukan pengalihan melalui mekanisme resmi dan pastikan bank mengetahui serta menyetujui proses tersebut.

Dengan begitu, transaksi tidak hanya terlihat menguntungkan di awal, tetapi juga memiliki kejelasan dari sisi kredit dan legalitas rumah. [fa]